广州重启经济适用房计划凸显政府主动调节意识0海底电缆
广州重启经济适用房计划 凸显政府主动调节意识
近日,广州市多个部门召开工作会议,不经意中传递了一个信息:广州将重启经济适用房计划。广东省委常委、广州市委书记林树森在广州市城建工作会议上更指出“多建经济适用房,让市民有便宜的房子可以买。未来五到十年,如果广州一直保持较低的城市生活成本,对发展非常有利。”
此举被认为是在市民为不断高涨的房价担忧之际,政府施放的一颗“重磅炸弹”。有关人士分析指出,这凸显广州市政府主动调节的意识。
广州是全国最早建设经济适用房的城市之一,十六年来,政府为广州建设了七个经济适用房类型的住宅小区,解决了三万名低收入人士的住房问题。随着广州房地产市场的长足发展,到二00二年,当经济适用房在国内其他大城市风生水起之际,却逐渐淡出了广州。
业内人士分析,“淡出”原因有二:一是广州商品房发展成熟,与商品房选择多、性价比高的优点相比,经济适用房没有任何优势,广州市民对之兴趣不大;二是广州市期望以此支持当时低迷的广州房地产市场尽快发育。
但是,去年以来,情况出现了变化,广州楼价的涨势已远远超过工资增幅,去年十月份公布的一项调查显示,大多数购房者对房价的期望值在四千多元/平方米,然而,眼下广州城区内根本难觅五千元/平方米的楼盘。
“房价触底,经济适用房淡出;房价高涨,经济适用房重现。”业内专家一语道破此次广州重启经济适用房的动机:对高傲的房地产开发商形成压力,也希望藉此对稳定房价起重要作用。
据了解,拆迁户的房屋被征以后,户主不但将依法得到补偿,而且其中的低收入者、住房困难户、低保户,除得到正常补偿后,政府还将提供价格公平的房源安置他们,安置面积将一步到位,人均住房面积将会达到十五平方米以上。
事实上,重启经济适用房已非只是纸上谈兵,停止了近三年的经济适用房工程开始付诸实际行动了。近期准备开建的六个商业住宅项目中,最大的一个住宅项目属于安居工程用地,总用地面积十一万多平方米,预计将在二00八年五月建成。
业内人士相信,政府一系列的修建计划,加上此前的七万多平方米的经济适用房存量,能否会对广州正在高涨的房价造成影响,目前还无法预测,但却显示了广州要将房地产市场的调控权牢牢抓在政府手里的决心。
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