最火福建再出楼市新规房企项目可申请商改住缠绕膜高压仪表阀矿产机械韶关兖州

福建再出楼市新规：房企项目可申请“商改住”

【铝道】被业内认为在国内楼市中表现较为不错的福建，较近又出新政了。

据《福州》等报道，近日，福建省国土资源厅、住建厅转发了国土资源部、住房城乡建设部下发的《关于优化2015年住房及用地供应结构促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。根据《通知》，福建省允许开发商进行项目住房套型结构调整或房地产项目转型。《每日经济》注意到，易居中国执行总裁丁祖昱今日(6月16日)在其公众号上评价称， 被福建省政府的 接地气 和 执行力 惊呆了。

供地计划调控分为五类

《福州》的报道显示，据《通知》内容，福建省内各市、县(区)要根据本地折叠梯房地产市场实际情况，允许房地产企业适应市场变化，按以下不同情况，作出住房套型结构调整或房地产项目转型。未来供地计划将分五类来调控，分别为 显著增加 、 增加 、 持平 、 适当减少 、 减少直至暂停 ，由此来确定房地产市场供应规模。

五类供地计划具体如何执行呢？上述报道称，是根据该市、县近3年商品住房月平均销售量来计算的。截至2015年6月底，商品住房现实库存去化期限超过24个月的市、县，应明显减少商品住房用地供应数量；商品住提升运营效力房现实库存去化期限超过36个月的市、县，应明显减少直至暂停出让商品住房蒸汽清洗机用地；商业办公用房库存供过于求的市、县，要调整供地结构、优化布局，直至暂停供应商业办公用房用地。

今年3月27日，国土资源部联合住建部下发了上述《通知》，要求各地 有供、有限 ，控制供地节奏， 对在建商品住房项目，在不改变用地性质和容积率等必要规划条件下，允许不适应市场需求的住房户型作出调整。

丁祖昱在其公众号表示，不管是调规划，还是调供地，都不是容易的事情，规划一旦制定，要改起来就难了；土地供应也是如此，又是地方政府较大的财源，说减就减难度很大。

丁祖昱表示，就目前来看，这还只是省级政府对市县发出的的操作性意见，具体落实还需一段时间，具体效果还有待观察，但福建省政府的做法值得其他省份参考，特别是东北、西部等房地产供求失衡的地区。

房企可申请 商改住

福建此次发布的新政被业内视为力度较大的部分是：允许住房套型结构调整或房地产项目转型且抗干扰能力差。《福州》上述报道显示，根据《通知》，各市、县(区)要根据本地房地产市场实际情况，允许房地产企业适应市场变化，按以下不同情况，作出住房套型结构调整或房地产项目转型。

对于未取得预售许可证的商品住房项目及项目中单栋楼房，在不改变用地性质和容积率的前提下，允许房地产开发企业调整住房套型结构，以适应市场需求。

同时，对于未取得预售许可证的整体或部分房地产项目，所在市、县现实库存去化期限超过24个月的(按住房和非住房现实库存分别计算去化期限)，在符合相关规划要求的情况下，允许房地产企业进行项目整体或部分转型；房地产企业可以申请土地用途、规划条件变更，用于其他产业项目或用于符合市场需求项目用途的开发建设，重新依法依规办理相关规划、用地手续，重新确定相应的土地价款。

克而瑞厦门机构数据显示，截至2015年4月底，厦门SOHO在售存量为55.87万平方米，未售存量约69.31万平方米，合计约125万平方米，去化周期至少4年以上(按30万平方米固化机/年计)。

上述政策无疑给SOHO项目去库存提供了一条重要途径，对房企而言也意味着新机会。

克而瑞福建区域总经理、房价点评首席分析师张子吉对《每日经济》表示， 商办用地可改住宅 的政策，对未来楼市而言是一重大利好，一方面是因为当前商办市场持续处玻璃砂于低迷状态，政策的出台，有利于缓解这类型产品后市的开发风险；另外，厦门近年来商住用地供应量偏紧，楼面价不断高企攀升，如果能有一部分商办用地变更为住宅用地，既可以缓解土地的供应压力，对于一些 土地断粮 的房企来说也能寻找新的开发机会，同时或许也能在一定程度上减缓楼面价攀升的速度，有利于楼市更加健康稳定的发展。

不过，对于上述政策的执行落地，业内也表示程序较为复杂。厦门均和房地产土地评估咨询有限公司董事长王崎认为，商办和住宅在配电、消防等方面的建设都不一样，这些要更换的话并不容易。